Компания Л1: итоги 2018 года


2018 год стал переломным для рынка недвижимости. В июле вступили в действие поправки, существенно меняющие работу отрасли, а в декабре к ним добавились новые. В результате уже к середине 2019 года понятие «долевое строительство» фактически уйдет в прошлое.
Для Компании Л1 2018 год выдался активным. В этом году мы ввели в эксплуатацию два корпуса ЖК «Граф Орлов» общей площадью на 101 698,3 квадратных метров и два корпуса ЖК «Премьер Палас», это еще 60 408,5 квадратов. Все покупатели квартир в этих новостройках уже успели получить ключи. Кроме того, были заселены корпуса первой очереди ЖК «Лондон Парк», сданной в конце прошлого года. Всего, за год заселено 177,5 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой площади. В конце года Компания Л1 ввела в эксплуатацию ЖК «Маршал», общая площадь которого составляет свыше 115 тысяч квадратных метров, а также последнюю, третью очередь ЖК «Премьер Палас». Всего в уходящем 2018 году мы сдали почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2406 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратов.
В 1 квартале 2018 года мы стали одними из лидеров по продажам квартир комфорт-класса в Санкт-Петербурге. Эту информацию озвучили эксперты консалтинговой компании Knight Frank на конференции «Актуальные изменения рынка недвижимости-2018».
В октябре Компания Л1 в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО «Банк «Санкт-Петербург». В результате были сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банков. На данный момент Компания Л1 не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями, а это один из важнейших показателей надежности.
Компания Л1 продолжает расширять свое присутствие на строительном рынке и налаживает партнерские отношения с крупными кредитными учреждениями. Так, в этом году были заключены договоры на предоставление ипотечных кредитов на покупку квартир в объектах компании с такими ведущими банками как Сбербанк, «Возрождение», «Транскапиталбанк», Ак Барс Банк, ВТБ.
В новом году Компания Л1 готовит к выводу на рынок еще несколько новых проектов. Среди них - новостройка на Петроградской стороне в рамках ЖК «Классика». На берегу Невы планируется построить новый элитный дом, в котором будет только 36 квартир с роскошными видами и планировками.

Компания Л1: ЖК «Маршал» сдан точно в срок

27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса комфорт-класса «Маршал». Строительство завершено точно в срок.
Общая площадь многосекционного дома переменной, от 16 до 17 этажей, высотности составляет 115637,1 квадратных метров. Здесь представлены 1472 квартиры от одной до трех комнат, а также коммерческие помещения и два паркинга – подземный и надземный – на 331 машино-место.
Продажи идут. Для всех покупателей действует новогоднее предложение: декабрьские цены до 15 января!

Справка:
Жилой комплекс комфорт-класса «Маршал» находится на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского, недалеко от станции метро «Лесная».
В августе 2018 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга присвоил ЖК «Маршал» адрес: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д.117, стр.1.
Вниманию покупателей представлен широкий ассортимент квартир: от студий до трехкомнатных. В продаже есть и супериалы: квартиры со свободной планировкой, среди которых 44-метровые студии с 2-3 окнами. В настоящее время при приобретении 3-х комнатной квартиры покупатель получает машино-место в подарок.

Компания Л1: ЖК «Премьер Палас» сдан досрочно


25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока.
Общая площадь введенных в эксплуатацию корпусов ЖК «Премьер Палас» составляет 32350 кв. м. Здесь расположено 278 квартир от одной до четырех комнат, а также помещения коммерческого назначения.
Руководитель Компании Л1 Павел Андреев: «Премьер Палас» имеет уникальное расположение. Соседство с Малой Невкой, Финским заливом и достопримечательностями Петроградского района делает жизнь здесь максимально комфортной. Кроме того, проект полностью соответствует инженерным стандартам и технологическим решениям современного строительства элитного жилья».

Справка:
ЖК «Премьер Палас» построен в исторической части города, в Петроградском районе на набережной Адмирала Лазарева. Его особенность – видовые квартиры с террасами и бассейнами на верхних этажах, а также собственная набережная и причал. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает в себя салон красоты, фитнес-центр, spa-салон, детский клуб, частный детский сад, службу круглосуточной охраны, теплый подземный паркинг, кафе и другие объекты.
«Премьер Палас» уже не раз был отмечен профессиональными жюри. В 2012 году комплекс стал финалистом конкурса Urban Awards в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса», а в июне 2013 года получил престижную национальную премию «Рекорды рынка недвижимости» как лучший жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга.
#КомпанияЛ1 #недвижимость #ЖКПремьерПалас #новостройки#новостройкиПетроградскийрайон #элитнаянедвижимость #домнанабережной#строительство

По ЖК «Маршал» получены положительные заключения


Компания Л1 получила от АО «Петроэлектросбыт» акт о соответствии техническим условиям жилого комплекса «Маршал».  Ранее было получено заключение о соответствии новостройки требованиям технического регламента, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарной безопасности.
В настоящее время в дома подано тепло, запущены лифты. Отделка мест общего пользования и благоустройство прилегающей территории и эксплуатируемой кровли паркинга завершена, на финальной стадии находятся и работы по внутренней отделке паркинга.

Жилой комплекс комфорт-класса «Маршал» находится на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского, в тихом и зеленом уголке Калининского района. Рядом с новостройкой действуют все необходимые для комфортной жизни социальные объекты: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кафе, спортивные комплексы.
В августе 2018 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга присвоил ЖК «Маршал» адрес: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д.117, стр.1.
Вниманию покупателей представлен широкий ассортимент квартир: от студий до трехкомнатных. В продаже есть и СуперРИАЛы: квартиры со свободной планировкой, среди которых 44-метровые студии с 2-3 окнами. В настоящее время при приобретении 3-х комнатной квартиры покупатель получает машиноместо в подарок.

Счетная палата: реформа ценообразования в строительстве пока не состоялась

Такой вывод содержится в материалах ведомства, подготовленных по итогам проведенного анализа деятельности Минстроя России в этой сфере за четыре последних года.
Проанализировав результаты реформирования системы ценообразования и сметного нормирования в сфере строительства в 2015-2018 годах, в Счетной палате пришли к выводу, что основная цель реформы – переход на новую модель ценообразования – не достигнута.
«Вместо того чтобы оптимизировать действующую систему ценообразования, основанную на базисно-индексном методе, ее просто законсервировали со всеми недостатками», - говорят в ведомстве. При этом на реализацию мероприятий по реформированию системы ценообразования, начиная с 2015 года израсходовано порядка 1,9 млрд руб., львиную долю которых (около 1,4 млрд руб.) составили средства федерального бюджета.
https://erzrf.ru/news/schetnaya-palata-reforma-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve-poka-ne-sostoyalas?utm_medium=email&utm_source=UniSender&utm_campaign=184351753
#недвижимость #строительство #реформирование #счетнаяпалата#новостистроительства #новостройки

Компания Л1 ЖК Маршал ноябрь 2018

Компания Л1: в ЖК «Премьер Палас» лифты соответствуют стандартам


В третьей очереди жилого комплекса бизнес-класса «Премьер Палас» протестировали лифты. Все они соответствуют требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Декларация об этом выдана ООО «Лифтстройуправление». Срок гарантии составляет 25 лет.
Это очередной этап, необходимый для получения разрешения на ввод третьей очереди ЖК «Премьер Палас» в эксплуатацию. Ожидается, что документ будет выдан до нового года. Таким образом, завершение проекта «Премьер Палас» будет досрочным.

Справка:
ЖК «Премьер Палас» расположен на набережной Адмирала Лазарева, в обжитой части Петроградского района. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает в себя фитнес-центр, spa-салон, детский клуб и частный детский сад, банкетный зал, пекарню, службу круглосуточной охраны, теплый подземный паркинг.
В 2012 году первая очередь комплекса стала финалистом конкурса Urban Awards в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса», а в июне 2013 года он получил престижную национальную премию «Рекорды рынка недвижимости» как лучший жилой комплекс Санкт-Петербурга 2013 года.
#ЖКПремьерПалас #КомпанияЛ1 #новости #новостройки#элитнаянедвижимость #строительство #Петроградскийрайон#квартираотзатройщика
https://www.l1-stroy.ru/gk-premier-palas

Где в Петербурге найти квартиру для большой семьи


В Северной столице растет спрос на просторное жилье для семей с детьми. Только вот больших новых квартир в городских новостройках не так много

Потребность в просторе
Рост рождаемости и доступная ипотека повысили спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Даже жилье с четырьмя комнатами сегодня находит своего покупателя. Также просторная жилплощадь часто становится второй покупкой: тот, кто ранее приобрел небольшую студию или однокомнатную квартиру и выплатил ипотеку, улучшает жилищные условия.
Но, по данным аналитиков, доля многокомнатных квартир в среднем по Петербургу составляет чуть больше десяти процентов в общем объеме предложения. При нынешней демографической ситуации этого явно недостаточно.
А получилось так потому, что несколько лет назад в новых домах проектировались в основном ликвидные «однушки» и студии, которые покупались либо для инвестиционных целей, либо для детей-студентов, либо для пожилых родственников. В итоге 70-80% квартир в новостройках – это компактное жилье.

Семья в поиске
Так что найти хорошую квартиру, в которой комфортно жить с детьми, сегодня не всегда просто. Массовые проекты на окраинах Петербурга можно вычеркивать из возможных вариантов сразу. Для семей с детьми эти районы малопригодны: садиков и школ не хватает, в поликлиники и больницы приходиться ездить очень далеко. Еще один минус масштабных проектов - большое количество студий и однокомнатных квартир. Такое жилье нередко покупают для перепродажи или сдают в аренду, а, значит, жильцы меняются часто. И не всегда новые соседи оказываются из благополучной социальной среды.
Многие рассматривают возможность покупки квартиры в малоэтажных комплексах в пригороде Петербурга. Основной довод в пользу такого выбора – близость природы, свежий воздух и небольшое количество соседей. Однако в этом случае вопрос обеспеченности социальными объектами и транспортом оказывается еще более острым.
Оптимальный вариант для семейных покупателей - проекты, где рядом уже есть социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура. А это в основном дома, которые строятся в обжитых городских районах. Например, в жилом комплексе «Лондон Парк», который строится на проспекте Просвещения, выбор квартир довольно широк. При этом двухкомнатные имеют площадь около 60 квадратных метров, а трехкомнатные - больше 90 «квадратов». Комплекс находится в одной из самых обеспеченных инфраструктурой локаций: рядом работают 5 школ, две из которых, №61 и №605, входят в ТОП-20 лучших образовательных учреждений Петербурга. Также действуют гимназия, детская поликлиника, 7 детских садов и две музыкальных школы, не говоря уже о магазинах, кафе и спортивных учреждениях. Собственная инфраструктура есть и в самом «Лондон Парке». В первой очереди комплекса разместятся физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами и ТРК, во второй – школа, а в третьей – детский сад.

Что выбирать
Ну а если заглянуть в недалекое будущее, то заметного роста предложения семейных квартир в ближайшие годы не предвидится. Покупательская способность населения снижается, эксперты предупреждают о росте ипотечных ставок. При таких условиях предложение жилья будет сокращаться, а цены расти. И, в первую очередь, сократится предложение просторных квартир как наиболее дорогих. Тем более в районах, полностью обеспеченных транспортной и социальной инфраструктурой. Поэтому позаботиться о своей семье стоит уже сейчас.
https://www.l1-stroy.ru/PressDetail?id=1171
#квартирадлясемьи #домдлявсех #новостройки #удобныйрайон #Компаниял1#ЖКЛондонПарк #новости #недвижимость #купитьквартиру

Наши партнеры - лучшие!


30 ноября в центральном офисе Компании Л1 на Невском 90-92 прошло награждение победителей конкурса-аттестации официальных партнеров. Участники отвечали на 50 вопросов, посвященных как истории и объектам Компании, так и рынку недвижимости в целом. Представители всех агентств продемонстрировали высочайший профессионализм. Первое место заняла Прокудина Юлия, управляющая проектами АН «Квартал-недвижимость». Поздравляем победительницу!
#КомпанияЛ1 #новости #партнеры #недвижимость #агентстванедвижимости#строительство #новостройки #поздравляем

Знания - сила! И хорошая экономия


Сегодня в нашем проекте «Дом, в котором я живу» Алексей Николаевич Гунин, заместитель директора Департамента Заказчика. Это человек, который знает каждый дом Компании Л1 как свои пять пальцев. Из многих проектов он выбрал для детей квартиру «на вырост» в ЖК «Маршал» в Калининском районе. Купил на стадии строительства, что сделало вложение еще более выгодным. А, впрочем, читайте сами — слово специалисту.
Я работаю в Компании Л1 почти 10 лет. А именно, в Департаменте Заказчика, который, по сути, отвечает за весь цикл строительства – от фундамента до благоустройства придомовой территории.
Подрядчики, строительные материалы, инженерные коммуникации, конструктив здания, внутренняя и наружная отделка, технические условия и еще многое другое находится в ведении нашего подразделения.   Я знаю каждый этап стройки каждого дома, и, если бы мог, без всякого опасения за качество купил бы любую квартиру в любом нашем жилом комплексе.
Но купил только одну и то не для себя с женой, а для детей. В жилом комплексе «Маршал», который находится на Кондратьевском проспекте, недалеко от станции метро «Лесная». В декабре 2016 года мы с женой приобрели в там двухкомнатную квартиру площадью 48,5 квадратных метра на 12 этаже, заплатив за нее 3890000 рублей.
Понятно, что к выбору квартиры я подошел профессионально. Я уверен, что даже самая современная «панелька», будь она хоть финская или шведская, никогда не сравнится с кирпично-монолитной технологией строительства, которую использует на всех своих объектах Компания Л1. Я уверен в качестве и долговечности наших домов, в том, что в них летом будет прохладно, а зимой тепло, что все коммуникации будут подключены, будет достаточно лифтов и мест для парковки, а управляющая компания будет качественно обслуживать дом и жильцов.
Но, помимо этого, я как любой покупатель жилой недвижимости руководствовался и обычными рыночными соображениями.
Во-первых, это адекватная стоимость квадратного метра, чуть более 80 тысяч рублей. В ближайшей локации, расположенной у Кушелевской дороги, стоимость начиналась от 100 тысяч и выше. А скученность новых домов в этом районе обещает их жителям проблемы и с парковкой, и с пробками на въездах/выездах из дворов. Наш же дом находится в тихом месте, где уже сложилась вся инфраструктура, есть много зелени и свободных рекреационных зон для отдыха.
Во-вторых, нас устраивала компактность квартиры и ее эргономичная планировка. Ничего лишнего, с одной стороны, и всю мебель можно легко разместить, с другой.
Конечно, устраивало и расположение дома. Это очень важный фактор. И до центра, и до выезда из города недалеко, метро относительно рядом, и это уже обжитой район, больше здесь ничего строить не будут.
Сейчас ЖК «Маршал» уже практически достроен. В конце года мы ожидаем ввода дома в эксплуатацию. То есть, дети уже в следующем году смогут въехать в новую квартиру.
Ну и, последний аргумент для меня, — это вид из окна. 12 этаж, не самый высокий, а вид очень красивый. Будем приходить в гости к детям и вместе смотреть салют из окон новой квартиры!